Mientras transcurre la primera etapa del blanqueo de capitales, gratuito para quienes exterioricen hasta US$ 100.000 y con una alícuota del 5% sobre el excedente de ese monto, el mercado inmobiliario espera que los inversores decidan movilizar sus recursos no registrados para volcarlos al real estate. De hecho, en el sector aseguran que hay movimiento en este sentido y cuentan qué tipo de propiedades son las más buscadas y cuál podría ser el impacto de la medida sobre los precios.
Esta primera etapa del blanqueo se extiende hasta el 30 de septiembre. En una segunda fase (desde octubre a diciembre de 2024) quienes lo hagan, deben pagar una alícuota del 10%, y en un tercer tramo, de enero a marzo de 2025, el gravamen por los bienes no declarados es del 15%.
Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Grupo Oslo relata: “Estamos recibiendo muchas consultas, reservas y hemos firmado operaciones por unidades chicas, de uno y dos ambientes”. Según su experiencia, “la gente está priorizando mucho la ubicación: zonas como Palermo, Belgrano y Barrio Norte, por ejemplo».
«Estamos con un rango de ticket que está llegando hasta los US$ 160.000 porque hay gente que está dispuesta a poner un adelanto, y luego -después del 1 de octubre que puede hacer el retiro de la plata ya depositada en el blanqueo- completa el saldo”, describe.
Según el empresario, “el mercado está recibiendo muy bien las medidas, no es un volumen de ventas significativo, pero realmente el movimiento se está sintiendo”, asegura.
Desde Central Maxre Real Estate Argentina, que vende departamentos de lujo en zonas premium y maneja inversiones en fideicomisos de grandes desarrollos, Víctor Arlandi dice que «los fondos del blanqueo definitivamente están revitalizando el mercado particularmente en los proyectos en construcción con menos del 50 % de avance».
«Esta ventaja ha convertido a estos inmuebles en opciones atractivas, especialmente para quienes buscan proteger su capital”, sostiene. Además, “esto no solo ofrece una ocasión valiosa para nuevos inversores, sino que también abre la puerta a una posible valorización significativa de esos activos a futuro”, dice.
Sebastian Orlandi, CEO de la desarrolladora inmobiliaria Flamma, señala que hay muchas consultas y también mucho desconocimiento sobre la operatoria. Como abrir la cuenta CERA por ejemplo. Y en cuanto al tipo de inmueble más buscado, señala: «Por sobre todas las cosas, las consultas están en el rango de entre US$ 100 y US$ 200 mil».
Por otro lado, Sebastián Loggio, asesor financiero de Spazios, cuenta que esa empresa ya registró nueve proyectos que aplican al blanqueo y que (sus clientes) definirán las compras en el transcurso del mes de septiembre. En su mayoría, buscan departamentos de 2 y 3 ambientes, advierte.
El impacto sobre los precios
Acerca del impacto sobre los precios que puede generar la medida adoptada por el Gobierno para incentivar las inversiones y el flujo de dólares en la economía, los empresarios inmobiliarios creen que impulsará los valores.
“El ingreso de capitales blanqueados al mercado inmobiliario está ejerciendo una presión al alza en los precios, particularmente en desarrollos premium y en las zonas más demandadas”, dice Arlandi. “A medida que más compradores buscan adquirir unidades en pozo o en construcción, la oferta se reduce y esto consolida un incremento en los valores”, opina.
Según la visión de esta compañía, en barrios exclusivos de Buenos Aires, ya se percibe una estabilización de los precios con una tendencia hacia el crecimiento. “Si bien este efecto no se reflejará de manera homogénea en todo el mercado, es claro que los proyectos nuevos son los más propensos a ver aumentos de precios en el corto plazo». «El momento actual es clave para quienes buscan comprar antes de que se produzcan nuevas subas», según Arlandi.
Desde la óptica de Orlandi, entre el blanqueo y los créditos hipotecarios, si el stock hoy vigente se empieza a achicar, los precios de las propiedades van a aumentar. Ya ahora, las que están buenas a un precio determinado, se venden muy rápido también».
NE